土地活用コンサルティング

土地活用　種類と特徴

一口に「土地活用」と言っても、さまざまな種類があります。それぞれ収益性も違い、リスクも異なります。
したがって、短期間のうちに多額の現金を得たい場合と、長期的に安定的な収入を得たい場合では採るべき活用方法は当然変わります。
活用方法によっては、多額の借入を起こす必要があるものもありますが、それに耐えうる財産状況でなければ採るべきではありません。
また、それぞれの活用方法には、土地の立地条件や周辺環境によって「向き不向き」もあります。
現在の財産状況（土地以外も含む）から今、対応すべき課題を明確化し、同時に、活用する土地の特徴を見極めた上で、最適な活用方法を選択することが大切です。

●主な土地活用の種類

土地活用の方法には、大きく分けると以下の3種類があります。

• 売る

  1. 土地売却
  2. 等価交換

• 貸す

  3. 駐車場経営
  4. 定期借地（一時金方式）

• 建てて貸す

  5. アパート・マンション経営
  6. オフィスビル・商業ビル経営／ロードサイド店舗経営

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  1．土地売却

  不動産会社と媒介契約を締結し、不動産会社が購入者を探します。そこで見つかった購入者に、土地を売却します。
  場合によっては、不動産会社自身が購入者となることもあります。

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  2．等価交換

  土地に建物を建てた上で売却します。お客様は土地を手離す代わりに新たに建った建物を取得します。

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  3．駐車場経営

  土地を駐車場として賃貸します。
  通常の青空駐車場としてはもちろん、条件によっては多様な設備を備えた立体駐車場も有望です。

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  4．定期借地

  期間を定めて土地を貸し、借地契約期間が満了すれば土地は必ず戻ってきますので、所有権を維持したまま、まとまった資金を手に入れることができます。

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  5．アパート・マンション経営

  土地にアパートやマンションを建て、賃貸住宅として入居者に貸します。
  税制面でのメリットが大きく、また、賃貸住宅需要は根強いため、活用方法の主流となっていますが、空室リスクにも配慮が必要です。

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  6．オフィスビル・商業ビル経営／ロードサイド店舗経営

  アパート・マンションと同様、土地に建物を建てて賃貸しますが、対象は企業や店舗です。幹線道路沿いの広い敷地には、大規模店舗やショッピングセンターに入居してもらうテナント誘致が適しているかもしれません。
  アパート・マンションと比べ、賃料は高くなりますが、建築コストや経営リスクは高くなります。
  土地を貸して地代を得る方法と、建物を建てて賃貸し、賃料を得る方法があります。